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台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划书（四）
作者：佚名 时间：2004-2-21 字体：[大] [中] [小]
第七章 附件资料参考
一、高尔夫概况
（一）高尔夫常识简介
1.高尔夫GOLF
G代表绿色Green、O代表氧Oxygen、L代表阳光Light、F代表友谊Friendship。
2.球场
标准的高尔夫球场长约5940--6400米左右，宽度不定，总占地约60公顷，共设18个洞，依次称为第1洞、第2洞……第18洞。
每个洞的距离约在100-600码之间。每个洞场地都设有开球台、球道和球洞，以开球台为起点，开球台上有三组远近不一的开球线, 离洞最远的开球线，供最有实力的球员使用; 中间的开球线，由男选手选用; 最前面的开球线，由女球员使用。中间为球道，是通往果岭的最佳路线，球道两侧是深草、树林等不平坦地带。果岭上的球洞为终点，关键地段设有界桩。
障碍区：是指球场中的沙坑、水塘、小溪等击球非常困难的区域，障碍区的设置，使得 每个球洞的比赛都显得更富挑战性。
球洞：球洞内设有一个供球落入的杯，杯的直径为4.5英寸，深4英寸。
旗杆：是指设置在球洞中心的带旗帜、可移动的杆。旗上标有洞序号码，能为远离果岭 的选手指明方位。通常1-9号洞插黄旗，10-18洞插红旗。
高球比赛介绍：从1号洞开始，依次打完18洞称为一场球。比赛的胜负取决于各选手击球入洞的总杆数。标准杆数是指选手将球从开球区击到球洞内所需要的击球次数。
每个洞的标准杆数由该洞场地大小而定。男选手的标准杆数：250码以内的球洞为3杆， 251-470码为4杆，471以上为5杆；女选手的标准杆数：210码以内的球洞为3杆，211-400码为4杆，401-570码为5杆，571码以上为6杆。一般高尔夫球场设4个3杆洞，4个5杆洞和10个4杆洞。
3.球杆种类
木杆分为1、2、3、4、5号，通常用于击远距离球。1号木杆最长，杆头角最小，击球有力，称为开球杆，一般在4杆洞场地和5杆洞场地开球使用。
铁杆按长度分为1-9号，1、2、3号铁杆称为长铁杆，杆长且重，击球距离远；4、5、6号铁杆称为中铁杆，7、8、9号铁杆称为短铁杆，用于近距离或不易击球的球位。铁杆按用途分为劈起杆、沙杆、推杆。劈起杆杆头角较大，在百码之内专打高近球,沙杆专用于沙坑上击球，推杆专用于果岭上击球。一般, 每名选手有不超过14根一套的球杆，其中3-4根木杆、7根铁杆、劈起杆、沙杆和推杆。
4.其它用品:
球座：把球垫到适当的高度，在击球时无障碍。
标志牌: 当你的球挡住同伴的球时，用标志牌给球的位置做上标记。
球具包：是高尔夫球球员的必备品。
服装: 穿著舒适得体、整洁干净，与周围自然环境相协调。由于习惯，运动服装形成了独特的风格：男士穿“V”领背心，里衬短袖有领“T恤”，下配合身便装裤，裤形宽松。女士的上衣装扮与男士相近，下身穿短裙。雨天穿特制的雨衣。
球鞋:带粗短钉鞋底的高尔夫球鞋,为了击球时保持身体平衡。
手套：质地柔软、手感好的手套, 以免在击球时球杆振动摩擦手掌，造成击球失误。
5.基本规则
高尔夫比赛分单打和团体两种, 比赛以抽签决定发球顺序, 高尔夫有许多的规则，最基本的规则有两点：
○参赛者必须在公平的原则下进行比赛。
○比赛过程中，要客观地处理对自己有利的状况。其它各项规则，都是根据以上两点基本原则来制定。
二、高尔夫操作案例介绍
（一）深圳观澜湖高尔夫
`1、观澜湖高尔夫球会背景资料
1992年底，在深圳与东莞的观澜湖镇10平方公里土地上，由香港骏豪集团投资20多亿港元，创建的深圳观澜湖高尔夫球会，1995年11月正式启业。现在已经发展成为世界一流、亚洲最大、设施最齐全的高尔夫球会，拥有5个18洞诡计冠军级球场、51片网球场的乡村俱乐部、高尔夫学院、豪华会所和五星级骏豪酒店等项目。作为目前世界唯一会聚五大洲巨星设计的球场高尔夫度假胜地曾入选世界最优秀高尔夫俱乐部，举办过世界杯高尔夫球赛，获得了诸多荣誉并蜚声国际，同时也是中国高尔夫行业惟一获得国家最高级（AAAA）的旅游度假胜地。
2、应该看到的是，美国是高尔夫发展最成熟的国家，其高尔夫人口占全民的15%。目前全球共有3.5万个高尔夫球场，其中美国有1.5万个高尔夫球场。近20年来，在欧美发达国家，高尔夫热潮已逐渐淡化，高尔夫运动已经走向平民化，高尔夫球场已经成为住宅小区的配套和主要的运动休闲场所。
而在亚洲，高尔夫运动正在形成6一个新的潮流趋势。在日本，拥有高尔夫会籍和高尔夫住宅是一种尊贵和荣耀的象征。这已得到了亚洲越来越多的国家和地区的广泛认同。
高尔夫在1985年进入中国，首先是在珠江三角洲，之后再在沿海地区（包括上海）、北京等地迅速蔓延，目前已有约150个高尔夫球场（含在建），珠江三角洲有约50个球场。95年观澜湖高尔夫成功举办了世界杯高尔夫总决赛，从此掀起了中国的高尔夫热浪。
3、高尔夫运动引发的物业开发
作为当今世界的三大体育产业之一的高尔夫运动（另外还包括NBA、世界各地的职业足球联赛）。每年全球的高尔夫产业的总产值约为6000亿美圆，这包括球场的建造、经营、会籍的销售和房地产的开发等。高尔夫是将体育产业、旅游业、房地产业结合得最好的一项综合性产业。
相对于物业开发来说主要可以达到两个目的：
——增加物业价值。一个高尔夫球场的开发区域大多是利用朝向高尔夫球场的土地开发物业使土地增值，以此分期偿还高尔夫球场的前期开发费用。
——建立营销优势。一个较为成熟的高尔夫球场（包括其他休闲设施，如观澜湖球会内的乡村俱乐部和51片网球中心）有利于提升区域的整体形象，这对于交通不便的偏远地区尤为有效。
此外，高尔夫球场还可能逐渐成为当地的集聚中心（比如观澜湖球会内的会所、骏豪酒店和海港大酒楼等），并创造其他长期性的开发机会。所有这些都说明，现代的高尔夫球场和不动产之间的关系越来越密切。
高尔夫球场和不动产之间的关系
时间 相互关系
20世纪50年代 美国高尔夫需求剧增，高尔夫球场与不动产之间的供需关系资本化
60年代 高尔夫球场为普通的休闲场所，为美国住宅小区或度假区的必备配套
70年代后 通货膨胀使高尔夫球场的开发前期经费暴涨，造成巨大的财务负担
现在 致力于寻找强化高尔夫球场与不动产关系的方法，尽可能降低维护费用
4、图1为一年内观澜湖高尔夫消费的团体客户的数量统计，这还不包括一些小的会议团体的消费。每年观澜高尔夫承办了近1000个大大小小的商务宴会和会议，每年在观澜湖开会和商务度假的企业中，平均有43%的企业进行了高尔夫的消费（根据A.C·尼尔森问卷统计）。
图2统计出了在当年消费了高尔夫球的商务团体中同时又在骏豪酒店住宿的比例，呈现的数据为每年众多的商务团体中有50%同时进行了高尔夫的住房消费，有300多批次，这无疑是一笔可贵的客户资源（根据A.C·尼尔森问卷统计）。
经常使用酒店客房的有两类客户：一种是大球频率很好的会员，他们宁愿住在酒店的主要原因是依赖酒店式服务和看重酒店与会所的关系，包括交通距离。
另一种是商务人士，可能是准会员或团体购买者，他们构成了酒店客房入住者的主流，据统计，每年的入住情况为：会员入住量/非会员入住量=1/2.5，他们即使不买，也可能是经常租用者。
（二）黄山松柏高尔夫乡村俱乐部
自2001年10月1日开始全面对外营业。公司主要经营范围包括：18洞高尔夫球场、高尔夫练习场、酒店客房、餐饮及娱乐。
18洞国际标准高尔夫球场是其公司主要营业项目，聘请美国著名高尔夫球场设计大师罗纳德先生（Mr.Ronald.Fream）为总设计师，马来西亚陈川源先生（Mr.C.J.Tan）为前9洞执行设计师、美国汤姆先生（Mr.Tom.Ross）为后9洞执行设计师。两位执行师及其助手均现场指导造型，打造球场。
球场的总面积为1024亩，球道采用Bermuda 419型的草种，球洞区采用Tifdwarf型的草种，到目前，全部18洞球道经过雨水试验和草坪护理，已达到设计水准，可以接待正式比赛和宾客打球，并且曾举办过2001年首届华东地区“业内人士试打会”、2001年“安徽发展与跨国集团合作论坛”。
工程营造标准均按美国高尔夫协会制定标准（USGA）执行，所有主要设备均是自美国、丹麦等国家进口的先进设备；18洞球道共建造有19个果岭，72个发球台，40个砂池，11个人造湖，球道总长度6471码，球车道总长度7210米。 由于是在树木繁茂的林地中建造球场，设计师巧妙地在树木与山岗中设计球道，球场保留了各种松树、水杉、柏树26000多棵，其中30年至40年树龄的美国湿地松树116棵，球道中留植的景观树有445棵，还有美丽的山茶园约90亩。
另有双层、28个打位的高尔夫练习场处在山水环抱之中，形态十分优美，站在练习场打位上挥杆，既是一种运动，也是一种享受。
附近景点：黄山风景区、徽文化的故乡 （宏居、西递村、黟县、屯溪老街、牌坊群等）、九华山风景区、祁云山道教胜地、千岛湖、太平湖、国际卡丁车休闲中心、攀岩馆等。
地理位置：地处安徽、浙江、江西三省交界处，交通便利。
消费标准
收费标准 散客 会员
果岭费 平日 ￥500（18洞） ￥300（9洞） 免
节假日 ￥700（18洞） ￥400（9洞） 免
设施费 ￥100 免
球童费 ￥100（18洞） ￥60（9洞） 免
租杆费 ￥180-300/套
租鞋费 ￥50/双
租伞费 ￥20/把
租车费 ￥200/辆（18洞） ￥120/辆（9洞）
其他费用 练习场练习球 ￥30/篮/50粒 推杆果岭：￥50/小时 练习场练习球 ￥10元/篮/50粒 推杆果岭：免费
注：团队，嘉宾给予优惠价。
（三）威海泛华高尔夫俱乐部
发展商：泛华工程有限公司
球场设计师：北京泛华新兴体育发展有限公司
球场状况：总面积：1,500亩
总洞数：18洞
标准杆：72
球道长度：6,350码
球道草种：结缕草 球洞区草种：剪股颖
曾经举办的比赛：2000年威海高尔夫邀请赛
2001年“财经杯”系列巡回赛
2001年“时尚高尔夫”比赛
球会设施：会馆、餐厅、专卖店、洗浴、练习场。
附近酒店及景点：金海湾大酒店、威海卫大酒店。
会籍种类及价格
个人会籍 US$20,000
公司会籍 US$40,000（记名一人，不记名一人）
年度会员 ￥16,000
（四）金色花园旅游度假区招商公告
①项目名称：金色花园旅游度假区
②建设地点：北京怀柔红螺山旅游度假区
③项目建设性质：新建
④项目计划建设主要内容：五星级会议度假酒店、27洞高尔夫球场、阳光温泉SPA、休闲健身中心、度假别墅、主题公园、主题博物馆、高科技农庄、世界民俗购物街等。
⑤项目总投资：项目总投资约20亿人民币
⑥项目进展情况：总体规划完成，一期立项已批复，已取得土地开发权，目前土地全部租用，征地手续正在办理。
⑦近期招商项目：高尔夫球场、五星级会议度假酒店、阳光温泉SPA、度假别墅
⑧合作方式：本项目投资方式灵活，可以独资、合资、合作、股权转让等方式参与投资.
⑨开发商：北京汉基房地产开发有限责任公司
⑩建设场地基本情况：
Ⅰ、建设区域范围：位于怀柔区怀柔镇红螺山脚下，总占地4500亩，背靠红螺山，南侧是丘陵地带，东侧为千年名刹红螺寺（0.6Km），西侧为享誉中外的慕田峪长城（11 Km），西南方为著名的怀柔水库，东南方为美丽的红螺湖（一路之隔），整个项目区依山傍水，错落有致，自然环境优美，是北京市总体规划确定重点开发的旅游风景区。
Ⅱ、交通条件：项目区交通便捷，距首都机场35 Km，驱车30分钟可到达；距市区约50 Km；京承高速公路二期将贯穿怀柔， 2003年底竣工，项目区至北京市区仅30分钟车程。 项目区周边现有两条高等级公路，分别通往红螺寺和慕田峪长城。
Ⅲ、项目建设优势条件：
a．区位优势：本项目地处北京最著名的风景旅游度假区，与红螺寺、红螺湖、雁栖湖、慕田峪长城等景点一线贯穿，山水相接，自然风光与人文景观相映，目前每年游客达600万人次。本地区形成四季温和湿润的局部小气候，有天然的地热资源，是理想的避暑度假胜地。
b．项目定位：本项目定位于集国际会议、休闲运动、观光旅游为一体，建在北京郊外、世界一流标准的旅游休闲度假胜地。北京作为国际性大都市，目前还没有享誉世界的休闲度假设施，本项目的高起点，将带来广阔的投资前景。
c．功能互补：本项目各分区功能互补、客源互动，设施共享，确保各类项目在运营期保持良好的经营状况。
d．政府支持：作为怀柔区重点开发的旅游度假项目，本项目取得了怀柔区各级政府的大力支持。
（五）福建泉州高尔夫俱乐部
发展商：中远集团
球场设计师：克雷戈·勃川姆
球场状况：总面积：1,500亩 总洞数：18洞
标准杆：72 长 度：7,108码
球道草种：419天堂草 球洞区草种：冠军草
曾经举办的比赛：1999年中菲高尔夫邀请赛
2001年中马高尔夫邀请赛
2001年泉州福州友谊对抗赛
2001年福建省高尔夫球锦标赛
周边酒店及景点：泉州酒店（四星级）； 泉州华侨大厦（四星级）；泉州清源山风景区。
消费标准
收费标准 会员 会员嘉宾 访客
果岭费 球童费 果岭费 球童费 果岭费 球童费
平日 免费 ￥120 ￥240 ￥120 ￥400 ￥120
周末及假日 免费 ￥120 ￥420 ￥120 ￥680 ￥120
租杆费 ￥150/场
租鞋费 ￥40/场
租车费 ￥300/18洞
其他费用租伞 ￥20/场；保险费：￥10 练习场：练习球：￥12/盒（假日）、￥10/盒（平日）
会籍种类及价格
终生制会籍 US$23,000（记名会员）
团体会籍 US$46,000（一张记名，一张不记名）
US$69,000（一张记名，2张不记名）
三、上海市和杭州市高尔夫球场简介
（一）上海汤臣高尔夫
(1)管理公司：汤臣高尔夫（上海）有限公司 投资公司：香港恒艺发展有限公司
球场状况：总面积：75公顷 球洞数：18洞
标准杆：72杆 球道长度：7,232码
球道草种：百慕达、中华结缕草
球洞区草种：本特草
(2)着装要求：
1、禁止穿着牛仔裤、短西裤、无领杉、背心下场打球
2、下场需穿着软钉球鞋
3、差点在36以上者不能上场、差点大于30的同组内不能超过3人、初学者请自我约束不下场
(3)球会设施：会所、餐厅、咖啡厅、高尔夫练习场、高尔夫专卖店、网球场、游泳池、健身房、贵宾厅、会议厅、桑拿。
(4)会籍推介
个人/法人（终身）会籍（1个提名人） USD 88,000
团体会籍（1个提名人，2个不提名人） USD 250,000
（二）杭州西湖国际高尔夫资公司
管理公司：杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部有限公司
球场状况：球场面积：4,000亩
总洞数：规划36洞， 已启用18洞
标准杆：144杆
已启用北18洞尼克劳斯球场：标准杆72杆
球场距离：已启用北18洞球道距离为 7,039码
球道草种：Tifway 419
球洞区草种：Tifdwarf
消费标准（单位：RMB）
果岭费 会员 会员嘉宾 访客
平日 免费 300 560
周末及假日 免费 500 760
球童费 120/90
租杆费 120/套，20/支
租鞋费 50 （练习场25/双）
租车费 200/18洞
租伞费 20
设施费 免
其他费用 练习场打球：￥20/30球； 租杆：￥20/支